La inversión pública que va a revalorizar Latina y Usera

Latina tiene, para 2026, el presupuesto más alto de los 21 distritos de Madrid: 89,5 millones de euros, un 17% más que el año anterior. Usera no se queda atrás: 59,3 millones, el mayor de su historia. Buena parte de ese dinero converge en un mismo proyecto, el soterramiento de la A-5, que ayer mismo enlazó ya con la M-30 y estará operativo a finales de este año. Cuando una autovía que llevaba sesenta años partiendo un barrio en dos desaparece bajo tierra, el precio de la vivienda del entorno reacciona — Madrid Río, en 2011, es el precedente más claro. Si tienes un piso en Latina o Usera, esto es lo que hay detrás de la obra y lo que puede significar para tu vivienda.

El proyecto que cambia el suroeste de Madrid

El soterramiento de la A-5, en su recta final

El llamado Paseo Verde del Suroeste supera los 410 millones de euros de inversión y afecta a más de 100.000 metros cuadrados en superficie, cosiendo la brecha histórica entre los barrios de Lucero, Aluche, Las Águilas, Campamento y Casa de Campo — todos ellos en el distrito de Latina — además de Moncloa. El túnel ya conecta con la M-30 y el Ayuntamiento tiene previsto que esté completamente operativo a finales de diciembre de 2026, tras dos años de obras.

El efecto inmediato es la desaparición de una barrera física que llevaba separando estos barrios desde los años sesenta: se calcula que el tráfico en superficie se reducirá un 90%, con la caída de contaminación asociada. Sobre el trazado liberado se construirá un corredor verde de 3,2 kilómetros que conectará Madrid Río, la Casa de Campo y la Cuña Verde de Latina, con miradores, carril bici y zonas deportivas.

Por qué el presupuesto de Latina es el más alto de Madrid

De los 89,5 millones de presupuesto distrital para 2026, una parte relevante de los 182 millones adicionales en inversiones territorializadas — repartidos en 28 proyectos — se destina precisamente a la construcción y soterramiento de la A-5: 158,28 millones de euros. Es, con diferencia, la mayor apuesta inversora que ha recibido nunca este distrito, y sitúa a Latina como el que más presupuesto municipal recibe de los 21 de la capital para este ejercicio.

El Ayuntamiento mantiene además sobre la mesa la posibilidad de ampliar el soterramiento hasta la M-40, aunque esa extensión está sujeta a viabilidad técnica y a la colaboración financiera con otras administraciones — todavía no hay decisión ni calendario cerrados.

Usera, en paralelo, también bate récord de inversión

Usera dispone en 2026 de 59,3 millones de euros de presupuesto propio, un 10,8% más que el año anterior, situándolo en la sexta posición entre los distritos con mayor presupuesto de la ciudad. A eso se suman 21 millones de euros en inversiones territorializadas, una cifra que triplica la que recibía el distrito en 2019. Entre los proyectos: la finalización del itinerario peatonal que conecta la plaza del Hidrógeno con Madrid Río, un nuevo centro cultural en la calle Tomelloso, una nueva escuela infantil y la rehabilitación de equipamientos municipales.

Usera no está directamente sobre el trazado de la A-5, pero sí conectado a la misma lógica de transformación: la mejora de la conexión peatonal hacia Madrid Río extiende hacia el sur el efecto del corredor verde que libera el soterramiento, acercando al distrito a una de las zonas de ocio y paseo más valoradas de la ciudad.

Lo que dice el precedente: Madrid Río

La comparación no es casual. En 2011, el soterramiento de la M-30 liberó los terrenos que hoy son Madrid Río, con una inversión cercana a los 4.000 millones de euros. Aquella intervención demostró algo que las agencias inmobiliarias llevan años repitiendo: eliminar una barrera viaria que separaba barrios se traduce, con el tiempo, en revalorización sostenida del entorno inmediato. El Paseo Verde del Suroeste aspira a repetir esa fórmula, aunque con una escala e inversión bastante más contenidas.

Qué dicen ya los precios

Los datos de mercado empiezan a moverse antes incluso de que termine la obra. Latina cerró mayo de 2026 en torno a 3.980 €/m² según idealista, con Fotocasa señalando además subidas interanuales relevantes en el distrito. Usera se sitúa alrededor de 3.600-3.770 €/m² según la fuente consultada, con incrementos interanuales que distintos portales cifran entre el 7,8% y el 21%, muy por encima de la media de Madrid capital, que en julio de 2026 avanzó un 3,1% interanual. Ambos distritos figuran de forma recurrente entre los que más suben de toda la ciudad, junto a Villaverde, Puente de Vallecas y Moratalaz — el patrón de los distritos del sur y suroeste desplazando parte de la demanda que ya no encuentra hueco en las zonas prime.

Qué significa esto si tienes un piso aquí

Para un propietario en Latina o Usera, el mensaje no es "vende ya" ni "espera indefinidamente". Es entender en qué fase está el proyecto:

La obra está prácticamente terminada (finales de 2026), lo que reduce la incertidumbre que suele penalizar el precio durante años de obras activas. El efecto revalorización de este tipo de proyectos no es inmediato ni instantáneo: en Madrid Río se prolongó varios años tras la finalización. La ampliación hasta la M-40 sigue sin confirmar, así que no conviene fijar expectativas de precio sobre un desarrollo que todavía no tiene decisión firme.

Latina y Usera concentran ahora mismo la mayor apuesta de inversión pública del sur de Madrid, con un proyecto — el soterramiento de la A-5 — que entra en su fase final tras años de obras. La experiencia de Madrid Río sugiere que el efecto sobre el precio de la vivienda del entorno tiende a ser real, aunque no inmediato. Para el propietario de esta zona, el momento actual —obra visible, casi terminada, pero revalorización todavía en marcha— suele ser precisamente el de mayor margen de decisión.

Este artículo recoge datos de presupuestos municipales e informes de mercado disponibles a fecha de publicación. Los plazos de obra y las cifras de revalorización son estimaciones sujetas a cambios; para decisiones concretas de venta se recomienda una valoración profesional actualizada.

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Este documento ha sido elaborado con apoyo de herramientas de inteligencia artificial, bajo supervisión y revisión profesional de Yolanda González.