Madrid Crece: la web del Ayuntamiento que ya compara tu barrio con los que se están construyendo

El 1 de julio de 2026, el Ayuntamiento de Madrid puso en marcha Madrid Crece, una oficina virtual que centraliza por primera vez datos certificados de 154.192 viviendas repartidas en diez grandes desarrollos urbanísticos: desde Los Ahijones hasta Campamento, pasando por Valdecarros o Madrid Nuevo Norte. Está pensada, en teoría, para quien busca comprar sobre plano. Pero tiene una lectura mucho más directa para quien hoy tiene una vivienda de segunda mano en Madrid y se plantea vender: por primera vez, cualquiera puede consultar, con datos oficiales y en un solo clic, cuánta oferta nueva está realmente en camino, en qué fase se encuentra y cuándo llegará al mercado. Esa información cambia la conversación sobre si conviene vender ahora o esperar.

Qué es exactamente Madrid Crece

Madrid Crece es la oficina virtual "Nuevos Desarrollos", anunciada por el alcalde José Luis Martínez-Almeida durante el debate del estado de la ciudad y operativa desde el 1 de julio. Integra información de diez ámbitos urbanísticos que constituyen, según el propio Ayuntamiento, la principal reserva de suelo residencial de la capital para los próximos años: Los Ahijones, Los Berrocales, Los Cerros, El Cañaveral, Valdecarros, Madrid Nuevo Norte, Arroyo Butarque, Paseo de la Ermita del Santo, Solana de Valdebebas y Campamento.

Entre los diez suman 154.192 viviendas previstas, además de más de 7,7 millones de m² de equipamientos y cerca de 4 millones de m² de uso comercial y de oficinas.

Qué encuentras en cada ficha

Cada desarrollo tiene su propia ficha, con el avance de las cuatro fases del proceso urbanístico —planeamiento, gestión, urbanización y edificación—, planos interactivos, documentación técnica, licencias concedidas y acceso directo a las juntas de compensación. También incluye un apartado de preguntas frecuentes y un canal de contacto directo.

Por qué esto es distinto a lo que ya existía

Madrid ya intentó algo parecido en 2019, con un visor urbanístico que apenas se actualizaba y acabó como un repositorio estático. La diferencia que promete Madrid Crece es que incorpora precios de mercado y estado real de las promociones, no solo cartografía administrativa. El Ayuntamiento asegura que la información estará certificada y actualizada en tiempo real, aunque la experiencia con portales municipales anteriores invita, razonablemente, a observarlo con algo de cautela antes de darlo por hecho.

Por qué le importa a quien vende una vivienda de segunda mano

La pregunta que todo propietario se hace, ahora con datos. Hasta ahora, la pregunta de "¿cuánta vivienda nueva va a llegar a mi zona y cuándo?" se respondía con estimaciones dispersas, noticias sueltas o el rumor del barrio. Madrid Crece permite, por primera vez, ver el estado real de ejecución de cada desarrollo: si un ámbito sigue en fase de planeamiento (todavía a años de tener viviendas terminadas) o ya está en fase de edificación (con entregas mucho más cercanas). Esa diferencia de fase es la que determina si la nueva oferta es una amenaza inmediata para el precio de tu vivienda actual, o un competidor que todavía tardará varios años en materializarse.

Obra nueva y segunda mano no siempre compiten como parece

Es tentador pensar que cada vivienda nueva que se construye le resta un comprador a la vivienda de segunda mano. En la práctica, ambos segmentos atraen perfiles de comprador distintos: quien compra sobre plano en un desarrollo como Valdecarros suele asumir plazos de entrega de varios años y, a menudo, busca precisamente eso —una vivienda a estrenar, con financiación adaptada a ese calendario— frente a quien necesita una vivienda ya habitable, en una zona consolidada, con colegios, comercio y transporte ya en funcionamiento. Madrid Crece, al mostrar en qué fase está cada desarrollo, ayuda a distinguir cuándo esa oferta nueva empieza a solaparse de verdad con la demanda de segunda mano y cuándo todavía no.

Un candado que juega a favor de las zonas ya consolidadas

Uno de los detalles menos conocidos de la reforma que acompaña a Madrid Crece es que el Ayuntamiento ha simplificado la clasificación del suelo de tres categorías a las anteriores cuatro, y ha introducido un mecanismo para evitar que estos nuevos barrios se conviertan en simples "dormitorios": solo se permite intensificar el uso residencial de una parcela si se compensa con las dotaciones necesarias en su entorno —colegios, zonas verdes, comercio—. Según fuentes municipales, hoy el 40% de las parcelas de estos desarrollos ya tiene ese equilibrio, mientras que el 60% restante todavía necesita ajustes. En la práctica, esto puede ralentizar la llegada de vivienda nueva si la tramitación de esos equipamientos se retrasa, lo que alarga el horizonte en el que la vivienda de segunda mano en zonas ya consolidadas sigue siendo, para muchos compradores, la opción más inmediata.

Cómo usar Madrid Crece si vas a vender

Si tu vivienda está en una zona con algún desarrollo de este tipo cerca —el sureste de la ciudad (Los Ahijones, Los Berrocales, Los Cerros, El Cañaveral, Valdecarros), el norte (Madrid Nuevo Norte, Solana de Valdebebas) o el suroeste (Campamento)— tiene sentido consultar la ficha concreta de ese ámbito antes de fijar tu estrategia de venta:

Mira la fase real, no el titular. Un desarrollo "aprobado" puede seguir a varios años de tener viviendas entregadas. La fase de edificación es la que de verdad indica proximidad al mercado.

Compara equipamientos, no solo viviendas. Un desarrollo con dotaciones ya resueltas avanza más rápido que uno pendiente de ajustes.

Ten en cuenta que "nuevo" y "cercano" no son lo mismo que "competencia directa". El perfil de comprador de obra nueva y el de segunda mano no siempre coinciden.

Conclusión

Madrid Crece nace como una herramienta para compradores de obra nueva, pero su verdadero valor para quien vende hoy es la transparencia: por primera vez se puede comprobar, con datos oficiales y no con rumores, cuánta oferta nueva hay realmente en camino y en qué plazo. Ignorar esa información, o dejarse llevar por el titular de "150.000 viviendas nuevas en Madrid" sin mirar el detalle, puede llevar a decisiones de venta basadas en un miedo que los datos concretos de tu zona no necesariamente respaldan.

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📞 (+34) 609 623 184 · yolanda.gonzalez@remax.es · teamjaviervillalba.com

Este artículo tiene carácter informativo. La información sobre plazos y fases de cada desarrollo urbanístico puede variar; consulta siempre la ficha actualizada en Madrid Crece o con un profesional para tu caso concreto.