Familias de Madrid
Quieren más espacio, jardín o piscina sin dejar de vivir en la capital ni alejarse del trabajo y los colegios.
Vender en Aravaca, Madrid
Vender tu casa en Aravaca al mejor precio
Más de 12 años vendiendo en Madrid y el noroeste · Conocimiento de cada zona, de Valdemarín a La Florida · Venta discreta para alto standing · Marketing premium y red Team Javier Villalba. Valoración gratuita y sin compromiso.
2014
Asesorando propietarios desde
3,4 meses
Tiempo medio de venta
93 %
Éxito de ventas del equipo
5,0
33 reseñas en Google
Vender en Aravaca
Cada zona, su estrategia.
Vender una casa en Aravaca exige conocer el barrio al detalle: qué se mueve en el casco o en La Rinconada, qué comprador llega a Valdemarín, La Florida o El Plantío, y a qué precio real están cerrándose las operaciones. Aravaca es Madrid capital con alma de pueblo, y su mercado no se parece al del resto del distrito. Con más de 12 años vendiendo en Madrid y el noroeste, diseño una estrategia de precio y marketing adaptada a tu vivienda, no una plantilla genérica.
- Oficinas
- Velázquez 96, 28006 Madrid
C.C. Espacio Torrelodones · Avda. de la Fontanilla 1, 28250 Torrelodones - Teléfono / WhatsApp
- +34 609 623 184
El comprador
Quién compra en Aravaca
Conocer al comprador es el punto de partida de cualquier estrategia de venta. Es un comprador muy informado: compara Aravaca con Pozuelo y con otras zonas de Madrid, y llega a la visita sabiendo qué quiere ver.
Directivos y profesionales
Valoran la cercanía al centro, a la A-6 y a las empresas del noroeste, con privacidad y vivienda de calidad.
Compradores internacionales
Diplomáticos, directivos desplazados y familias extranjeras que buscan seguridad, colegios y tranquilidad.
Compradores de alto standing
Buscan chalets singulares en Valdemarín, La Florida o la zona norte y valoran la discreción de la operación.
Zona a zona
Las zonas de Aravaca
Aravaca no es un solo mercado: el casco, las colonias, las urbanizaciones de pisos y los chalets de Valdemarín o La Florida tienen cada uno su propio comprador, su propio ritmo y su propio nivel de precio.
Pisos y viviendas familiares
El casco de Aravaca
El núcleo tradicional, con su plaza, comercio y servicios a pie: viviendas tradicionales, edificios recientes y pequeñas promociones de adosados.
Colonias y urbanizaciones del sur
Fuente del Rey, Camarines o Alfar, a la izquierda de la carretera de La Coruña: colonias y urbanizaciones de carácter familiar.
La Rinconada
Pisos en urbanizaciones cerradas con piscina, seguridad y zonas comunes, junto a chalets de gran tamaño.
Valdemarín: nuevas promociones
Promociones recientes de pisos de alta calidad, con zonas comunes completas, en uno de los entornos más cotizados de Madrid.
Chalets y urbanizaciones
Valdemarín
Chalets independientes de lujo al otro lado de la carretera de La Coruña, en uno de los barrios de mayor renta de Madrid.
La Florida y El Plantío
Grandes parcelas y chalets amplios rodeados de vegetación, en urbanizaciones tranquilas junto a la A-6.
Ciudad Jardín
Urbanización de viviendas de alto nivel de los años setenta y ochenta, que marcó el crecimiento residencial de Aravaca.
La zona norte
Las Flores, El Pardo de Aravaca, Monreal y la calle Diplomáticos, con algunos de los chalets más exclusivos, junto al monte de El Pardo.
El mercado
Cómo leer los precios
Casi todos los propietarios consultan las medias de los portales antes de poner precio. Son una referencia útil, pero hay que saber leerlas.
01
Son precios pedidos
Las medias de los portales reflejan lo que piden los propietarios, no lo que se paga. Muchas viviendas no llegan a venderse a ese precio.
02
Mezclan viviendas muy distintas
La media de Aravaca junta pisos del casco y chalets de Valdemarín o La Florida. Tu vivienda no es la media.
03
Mezclan barrios
Algunos portales dan la media del distrito de Moncloa-Aravaca, que incluye Argüelles o Valdezarza: un mercado completamente distinto.
04
Muchas ventas no se anuncian
Parte de los chalets de lujo se venden de forma discreta, sin aparecer en los portales.
Lo que de verdad sirve: las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu zona. Si quieres saber cómo está hoy el mercado de tu zona, te preparo un informe con los datos más recientes de tu código postal.
Preguntas frecuentes
Vender en Aravaca: lo que me preguntan
¿Cuánto vale mi casa en Aravaca?
Depende de la zona, la tipología, la parcela, las vistas, las calidades, el estado y la orientación. Las medias de los portales son precios pedidos, mezclan pisos y chalets muy distintos y a veces incluso todo el distrito de Moncloa-Aravaca, así que no ponen precio a una vivienda concreta. Para valorarla analizo las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu zona. La valoración inicial es gratuita y sin compromiso.
¿Puedo vender mi casa en Aravaca de forma discreta?
Sí. Muchas viviendas de alto standing se venden sin anuncio en portales: se presentan solo a compradores cualificados, con un dossier confidencial y un filtro previo de visitas. Menos exposición puede significar algo más de tiempo, así que lo decidimos juntos desde el principio.
¿Qué zonas de Aravaca conoces mejor?
Trabajo todo el barrio: el casco, las colonias del sur como Fuente del Rey, La Rinconada, Ciudad Jardín, Valdemarín, La Florida, El Plantío y la zona norte, junto al monte de El Pardo. Llevo más de 12 años vendiendo en Madrid y el noroeste, con experiencia en vivienda de alto standing.
¿Qué impuestos municipales pago al vender en Aravaca?
Al ser Madrid capital, se aplican los del Ayuntamiento de Madrid: la plusvalía municipal, con un tipo del 29 % (puedes elegir entre el método objetivo y la ganancia real; si no hay ganancia, no se paga), y la parte proporcional del IBI, cuyo tipo general es del 0,414 %, con una rebaja al 0,40 % en tramitación para el próximo año. Son los tipos vigentes a octubre de 2026. Al heredar la vivienda habitual del fallecido, la plusvalía tiene una bonificación de hasta el 95 %, con requisitos.
¿Trabajas en exclusiva o con varias agencias?
Trabajo en gestión integral con exclusiva, lo que significa que colaboro con cualquier agencia, intermediario o comprador que aporte demanda cualificada. Tienes acceso a toda la colaboración con otras agencias y a la red Team Javier Villalba — pero con una única estrategia, una única imagen y control total de la operación.
¿Cuánto cuesta vender la casa contigo?
Los honorarios se cobran únicamente si la vivienda se vende — modelo de éxito: si no vendo, no cobro. Se concretan al firmar el contrato de servicios, en la primera reunión. La valoración inicial es siempre gratuita y sin compromiso.
¿Puedes atenderme en persona en Aravaca?
Sí. Me desplazo a tu vivienda en Aravaca y también puedes reunirte conmigo en nuestras oficinas de Velázquez 96 (Madrid) o del C.C. Espacio Torrelodones. Llámame o escríbeme por WhatsApp al +34 609 623 184.
Guía gratuita
Guía para vender tu casa en Aravaca
Todo lo de esta página, ampliado: el comprador de Aravaca, cada zona del municipio, cómo leer los precios, los impuestos y trámites locales y cómo fijar el precio de salida. Te la envío por email en PDF y en versión web.
Valoración gratuita
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Valoración gratuita y sin compromiso, con datos reales de tu zona. Respuesta en menos de 24 horas laborables.