Argüelles
Entre la Princesa, Moncloa y el Parque del Oeste: fincas clásicas del Ensanche, el Paseo de Rosales y mucha vida universitaria y comercial. El barrio más cotizado del distrito.
Vender en Moncloa, Madrid
Vender tu casa en Moncloa al mejor precio
Oficina en Velázquez 96 · Más de 12 años vendiendo en Madrid · Conocimiento de cada barrio, de Argüelles a Valdezarza · Marketing premium y red Team Javier Villalba. Valoración gratuita y sin compromiso.
2014
Asesorando propietarios desde
3,4 meses
Tiempo medio de venta
93 %
Éxito de ventas del equipo
5,0
33 reseñas en Google
Vender en Moncloa
Cada zona, su estrategia.
Vender un piso en Moncloa exige conocer el distrito calle a calle: qué se mueve en Argüelles o en el Paseo de Rosales, qué comprador llega a la Casa de Campo, la Ciudad Universitaria o Valdezarza, y a qué precio real están cerrándose las operaciones. Con más de 12 años vendiendo en Madrid, diseño una estrategia de precio y marketing adaptada a tu vivienda, no una plantilla genérica.
- Oficinas
- Velázquez 96, 28006 Madrid
C.C. Espacio Torrelodones · Avda. de la Fontanilla 1, 28250 Torrelodones - Teléfono / WhatsApp
- +34 609 623 184
Historia
Cómo nació Moncloa
El nombre del distrito procede del palacio de la Moncloa, una antigua finca de recreo al oeste de Madrid que hoy es la sede de la Presidencia del Gobierno. Toda esta zona perteneció durante siglos a fincas reales y nobiliarias, como la Casa de Campo, comprada por Felipe II en el siglo XVI y abierta al público en 1931.
En el siglo XIX, el Ensanche de Madrid llegó hasta Argüelles, junto a la montaña del Príncipe Pío y el Paseo de Rosales, que se convirtió en una de las direcciones más elegantes de la ciudad. En 1927 se puso en marcha la Ciudad Universitaria, impulsada por Alfonso XIII, que durante la Guerra Civil fue frente de batalla y tuvo que reconstruirse después.
En la segunda mitad del siglo XX se levantaron los barrios residenciales de Valdezarza y se instaló el Templo de Debod, regalo de Egipto a España, en el antiguo Cuartel de la Montaña. En 1949 se anexionó Aravaca, que hoy da nombre al distrito junto a Moncloa.
Barrio a barrio
Los barrios de Moncloa
Moncloa tiene cuatro barrios, cada uno con su propio comprador y su propio nivel de precio. Aravaca, Valdemarín y El Plantío, del mismo distrito, tienen su propia página.
Ciudad Universitaria
El campus de la Complutense y la Politécnica, con zonas residenciales en sus bordes y grandes zonas verdes.
Casa de Campo
Junto al gran parque y al Manzanares: viviendas de distintas épocas con la Casa de Campo a la puerta.
Valdezarza
Al norte de la Ciudad Universitaria, junto a la Dehesa de la Villa: barrio residencial de los años cincuenta a setenta, con colonias y bloques abiertos.
Lugares emblemáticos
Lo que hace único a Moncloa
El Templo de Debod
El templo egipcio regalado a España por Egipto, junto al Parque del Oeste, con las mejores puestas de sol de Madrid.
El Parque del Oeste y la Rosaleda
Uno de los grandes parques de la ciudad, con su teleférico hacia la Casa de Campo.
La Casa de Campo
El mayor parque público de Madrid, antigua finca real, con el lago, el zoo y el parque de atracciones.
El Paseo del Pintor Rosales
Con sus terrazas y vistas al Parque del Oeste.
La ermita de San Antonio de la Florida
Con los frescos de Goya en su cúpula.
El Faro de Moncloa y el Museo de América
En la entrada de la Ciudad Universitaria, junto al Museo del Traje.
Servicios
Vivir en Moncloa
Para quien compra, los servicios pesan tanto como la vivienda. Esto es lo que ofrece el distrito.
Metro e intercambiador
Estaciones como Moncloa, Argüelles, Ventura Rodríguez, Ciudad Universitaria o Metropolitano, y el intercambiador de autobuses hacia el noroeste.
Accesos
La A-6 y la M-30, con salida directa hacia el noroeste y la sierra.
Colegios y universidades
Colegios públicos y concertados en todos los barrios, y las universidades Complutense y Politécnica en la Ciudad Universitaria.
Sanidad
El Hospital Clínico San Carlos y la Fundación Jiménez Díaz, dos de los grandes hospitales de Madrid.
Comercio y mercados
El mercado de Argüelles y el comercio de la Princesa y Alberto Aguilera.
Parques y deporte
La Casa de Campo, el Parque del Oeste, la Dehesa de la Villa y las instalaciones deportivas universitarias.
El comprador
Quién compra en Moncloa
Es un comprador que valora mucho las zonas verdes, la conexión y la cercanía a la universidad y los hospitales. En Argüelles, la finca y las vistas pesan tanto como los metros.
Familias
Buscan pisos amplios en Argüelles o junto a la Casa de Campo, cerca de colegios, hospitales y zonas verdes.
Profesionales
Médicos, profesores e investigadores de los hospitales y las universidades del distrito, y profesionales que trabajan en el centro.
Inversores
Buscan pisos para alquilar a estudiantes y profesores, con una demanda constante.
Compradores de reposición
Vecinos del distrito que buscan más metros, mejor finca o vistas al parque sin cambiar de barrio.
El mercado
Cómo leer los precios
Casi todos los propietarios consultan las medias de los portales antes de poner precio. Son una referencia útil, pero hay que saber leerlas.
01
Son precios pedidos
Las medias de los portales reflejan lo que piden los propietarios, no lo que se paga. Muchas viviendas no llegan a venderse a ese precio.
02
Mezclan viviendas muy distintas
La media del distrito Moncloa-Aravaca junta pisos de Argüelles con chalets de Valdemarín. Tu vivienda no es la media.
03
Mezclan barrios
Algunos portales mezclan Moncloa y Aravaca en una misma cifra: son mercados completamente distintos.
04
Cambian cada mes
Dependen de qué se anuncia en cada momento. Una subida o bajada puntual dice poco de una vivienda concreta.
Lo que de verdad sirve: las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu zona. Si quieres saber cómo está hoy el mercado de tu zona, te preparo un informe con los datos más recientes de tu código postal.
Preguntas frecuentes
Vender en Moncloa: lo que me preguntan
¿Cuánto vale mi piso en Moncloa?
Depende del barrio, la calle, la finca, la altura, la luz, el estado y los anejos. Las medias de los portales son precios pedidos y mezclan barrios y fincas muy distintos, así que no ponen precio a una vivienda concreta. Para valorarla analizo las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu barrio. La valoración inicial es gratuita y sin compromiso.
¿Qué barrios de Moncloa conoces mejor?
Trabajo todo el distrito: Argüelles, Ciudad Universitaria, Casa de Campo y Valdezarza. Llevo más de 12 años vendiendo en Madrid y atiendo a mis clientes en nuestra oficina de Velázquez 96.
¿Qué impuestos municipales pago al vender en Moncloa?
Los del Ayuntamiento de Madrid: la plusvalía municipal, con un tipo del 29 % (puedes elegir entre el método objetivo y la ganancia real; si no hay ganancia, no se paga), y la parte proporcional del IBI, cuyo tipo general es del 0,414 %, con una rebaja al 0,40 % en tramitación para el próximo año. Son los tipos vigentes a octubre de 2026. Al heredar la vivienda habitual del fallecido, la plusvalía tiene una bonificación de hasta el 95 %, con requisitos.
¿Afecta la IEE de mi edificio a la venta?
Sí, y conviene anticiparse. El Informe de Evaluación del Edificio es de lo primero que comprueban el comprador informado y el tasador de su banco. Un informe favorable y al día es un argumento de venta; uno desfavorable o con obras pendientes no impide vender, pero debe tenerse en cuenta en el precio y en la negociación desde el principio, nunca descubrirse a mitad de la operación.
¿Merece la pena reformar antes de vender?
Depende del piso y del comprador, y es una decisión de números, no de intuición. Hay compradores que pagan más por entrar a vivir y otros que buscan expresamente un piso para reformar a su gusto. Analizo contigo qué estrategia te deja más dinero: desde pequeñas mejoras y home staging hasta la venta tal cual, bien posicionada para el comprador adecuado.
¿Trabajas en exclusiva o con varias agencias?
Trabajo en gestión integral con exclusiva, lo que significa que colaboro con cualquier agencia, intermediario o comprador que aporte demanda cualificada. Tienes acceso a toda la colaboración con otras agencias y a la red Team Javier Villalba, pero con una única estrategia, una única imagen y control total de la operación.
¿Cuánto cuesta vender la casa contigo?
Los honorarios se cobran únicamente si la vivienda se vende: si no vendo, no cobro. Se concretan al firmar el contrato de servicios, en la primera reunión. La valoración inicial es siempre gratuita y sin compromiso.
¿Puedes atenderme en persona en Moncloa?
Sí. Me desplazo a tu vivienda en Moncloa y también puedes reunirte conmigo en nuestra oficina de Velázquez 96, en el barrio de Salamanca. Llámame o escríbeme por WhatsApp al +34 609 623 184.
Guía gratuita
Guía para vender tu casa en Moncloa
Todo lo de esta página, ampliado: la historia del distrito, sus barrios uno a uno, sus lugares emblemáticos y servicios, el comprador de Moncloa, cómo leer los precios, los impuestos de Madrid y cómo fijar el precio de salida. Te la envío por email en PDF y en versión web.
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