Casco Histórico de Barajas
El antiguo pueblo, con su plaza mayor, comercio de proximidad y metro.
Vender en Barajas, Madrid
Vender tu casa en Barajas al mejor precio
Oficina en Velázquez 96 · Más de 12 años vendiendo en Madrid · Conocimiento de cada barrio, del casco a la Alameda de Osuna · Marketing premium y red Team Javier Villalba. Valoración gratuita y sin compromiso.
2014
Asesorando propietarios desde
3,4 meses
Tiempo medio de venta
93 %
Éxito de ventas del equipo
5,0
33 reseñas en Google
Vender en Barajas
Cada zona, su estrategia.
Vender un piso en Barajas exige conocer el distrito calle a calle: qué se mueve en la Alameda de Osuna o en el casco, qué comprador llega a Corralejos o a Timón, y a qué precio real están cerrándose las operaciones. Con más de 12 años vendiendo en Madrid, diseño una estrategia de precio y marketing adaptada a tu vivienda, no una plantilla genérica.
- Oficinas
- Velázquez 96, 28006 Madrid
C.C. Espacio Torrelodones · Avda. de la Fontanilla 1, 28250 Torrelodones - Teléfono / WhatsApp
- +34 609 623 184
Historia
Cómo nació Barajas
Barajas fue un pueblo agrícola al noreste de Madrid. En el siglo XVIII, la duquesa de Osuna creó en sus terrenos El Capricho, uno de los jardines románticos más bellos de España.
En 1931 se inauguró el aeropuerto, que acabaría convirtiéndose en el más importante del país. Barajas se anexionó a Madrid en 1950.
Desde los años setenta crecieron la Alameda de Osuna y otros barrios residenciales, y la llegada de IFEMA y del parque Juan Carlos I consolidó el carácter del distrito.
Barrio a barrio
Los barrios de Barajas
Barajas tiene 5 barrios administrativos, y cada uno tiene su propio comprador, su propio ritmo y su propio nivel de precio.
Alameda de Osuna
Urbanización residencial junto a El Capricho, con chalets, pisos con zonas comunes y mucho verde.
Timón
Barrio residencial junto al casco, con edificios de distintas épocas.
Corralejos
Junto al Campo de las Naciones e IFEMA, con urbanizaciones de pisos y oficinas.
Aeropuerto
El entorno del aeropuerto, con muy poca vivienda.
Lugares emblemáticos
Lo que hace único a Barajas
El Capricho
El jardín romántico de la duquesa de Osuna, del siglo XVIII.
El parque Juan Carlos I
Uno de los grandes parques de Madrid.
El casco histórico
Con su plaza mayor y la iglesia de San Pedro.
IFEMA y el Campo de las Naciones
El gran recinto ferial de Madrid.
El aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas
El principal de España.
Servicios
Vivir en Barajas
Para quien compra, los servicios pesan tanto como la vivienda. Esto es lo que ofrece el distrito.
Metro
Líneas 5 y 8, con estaciones como Barajas, Alameda de Osuna, El Capricho o Feria de Madrid, y conexión directa con el aeropuerto.
Accesos
La A-2, la M-40, la M-11 y la M-12, con el aeropuerto a pocos minutos.
Colegios
Colegios públicos y concertados en todos los barrios, y oferta privada en el entorno.
Sanidad
Centros de salud en el distrito y hospitales del norte de Madrid cerca.
Comercio
Comercio de proximidad en el casco y centros comerciales cercanos.
Parques y deporte
El Capricho, el Juan Carlos I y polideportivos.
El comprador
Quién compra en Barajas
Es un comprador que valora la tranquilidad, el verde y la conexión, y que pregunta siempre por el ruido de los aviones.
Familias
Buscan chalets o pisos con zonas comunes en la Alameda de Osuna, en un entorno tranquilo.
Profesionales del aeropuerto e IFEMA
Buscan vivir a pocos minutos del trabajo.
Compradores internacionales
Valoran la conexión directa con el aeropuerto.
Inversores
Buscan alquiler ligado a la actividad del aeropuerto y de IFEMA.
El mercado
Cómo leer los precios
Casi todos los propietarios consultan las medias de los portales antes de poner precio. Son una referencia útil, pero hay que saber leerlas.
01
Son precios pedidos
Las medias de los portales reflejan lo que piden los propietarios, no lo que se paga. Muchas viviendas no llegan a venderse a ese precio.
02
Mezclan viviendas muy distintas
La media del distrito junta chalets de la Alameda de Osuna y pisos del casco. Tu vivienda no es la media.
03
Mezclan barrios
La Alameda de Osuna, el casco y Corralejos tienen compradores y precios muy distintos.
04
Cambian cada mes
Dependen de qué se anuncia en cada momento. Una subida o bajada puntual dice poco de una vivienda concreta.
Lo que de verdad sirve: las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu zona. Si quieres saber cómo está hoy el mercado de tu zona, te preparo un informe con los datos más recientes de tu código postal.
Preguntas frecuentes
Vender en Barajas: lo que me preguntan
¿Cuánto vale mi piso en Barajas?
Depende del barrio, la calle, la finca, la altura, la luz, el estado y los anejos. Las medias de los portales son precios pedidos y mezclan barrios y fincas muy distintos, así que no ponen precio a una vivienda concreta. Para valorarla analizo las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu barrio. La valoración inicial es gratuita y sin compromiso.
¿Qué barrios de Barajas conoces mejor?
Trabajo todo el distrito: Casco Histórico de Barajas, Alameda de Osuna, Timón, Corralejos y Aeropuerto. Llevo más de 12 años vendiendo en Madrid y atiendo a mis clientes en nuestra oficina de Velázquez 96.
¿Qué impuestos municipales pago al vender en Barajas?
Los del Ayuntamiento de Madrid: la plusvalía municipal, con un tipo del 29 % (puedes elegir entre el método objetivo y la ganancia real; si no hay ganancia, no se paga), y la parte proporcional del IBI, cuyo tipo general es del 0,414 %, con una rebaja al 0,40 % en tramitación para el próximo año. Son los tipos vigentes a octubre de 2026. Al heredar la vivienda habitual del fallecido, la plusvalía tiene una bonificación de hasta el 95 %, con requisitos.
¿Afecta la IEE de mi edificio a la venta?
Sí, y conviene anticiparse. El Informe de Evaluación del Edificio es de lo primero que comprueban el comprador informado y el tasador de su banco. Un informe favorable y al día es un argumento de venta; uno desfavorable o con obras pendientes no impide vender, pero debe tenerse en cuenta en el precio y en la negociación desde el principio, nunca descubrirse a mitad de la operación.
¿Merece la pena reformar antes de vender?
Depende del piso y del comprador, y es una decisión de números, no de intuición. Hay compradores que pagan más por entrar a vivir y otros que buscan expresamente un piso para reformar a su gusto. Analizo contigo qué estrategia te deja más dinero: desde pequeñas mejoras y home staging hasta la venta tal cual, bien posicionada para el comprador adecuado.
¿Trabajas en exclusiva o con varias agencias?
Trabajo en gestión integral con exclusiva, lo que significa que colaboro con cualquier agencia, intermediario o comprador que aporte demanda cualificada. Tienes acceso a toda la colaboración con otras agencias y a la red Team Javier Villalba, pero con una única estrategia, una única imagen y control total de la operación.
¿Cuánto cuesta vender la casa contigo?
Los honorarios se cobran únicamente si la vivienda se vende: si no vendo, no cobro. Se concretan al firmar el contrato de servicios, en la primera reunión. La valoración inicial es siempre gratuita y sin compromiso.
¿Puedes atenderme en persona en Barajas?
Sí. Me desplazo a tu vivienda en Barajas y también puedes reunirte conmigo en nuestra oficina de Velázquez 96, en el barrio de Salamanca. Llámame o escríbeme por WhatsApp al +34 609 623 184.
Guía gratuita
Guía para vender tu casa en Barajas
Todo lo de esta página, ampliado: la historia del distrito, sus barrios uno a uno, sus lugares emblemáticos y servicios, el comprador de Barajas, cómo leer los precios, los impuestos de Madrid y cómo fijar el precio de salida. Te la envío por email en PDF y en versión web.
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