San Andrés
El antiguo casco de Villaverde Alto, con mucho comercio y metro.
Vender en Villaverde, Madrid
Vender tu casa en Villaverde al mejor precio
Oficina en Velázquez 96 · Más de 12 años vendiendo en Madrid · Conocimiento de cada barrio, de San Andrés a Butarque · Marketing premium y red Team Javier Villalba. Valoración gratuita y sin compromiso.
2014
Asesorando propietarios desde
3,4 meses
Tiempo medio de venta
93 %
Éxito de ventas del equipo
5,0
33 reseñas en Google
Vender en Villaverde
Cada zona, su estrategia.
Vender un piso en Villaverde exige conocer el distrito calle a calle: qué se mueve en Butarque o en San Andrés, qué comprador llega a Los Ángeles o a Los Rosales, y a qué precio real están cerrándose las operaciones. Con más de 12 años vendiendo en Madrid, diseño una estrategia de precio y marketing adaptada a tu vivienda, no una plantilla genérica.
- Oficinas
- Velázquez 96, 28006 Madrid
C.C. Espacio Torrelodones · Avda. de la Fontanilla 1, 28250 Torrelodones - Teléfono / WhatsApp
- +34 609 623 184
Historia
Cómo nació Villaverde
Villaverde fue un municipio agrícola al sur de Madrid, con su casco en torno a la iglesia de San Andrés. Con la llegada del ferrocarril y de la industria, en el siglo XX se convirtió en uno de los grandes polos industriales de la capital.
Se anexionó a Madrid en 1954, y en las décadas siguientes crecieron barrios como San Cristóbal, Los Ángeles o Los Rosales para los trabajadores de sus fábricas.
En las últimas décadas, la industria ha dado paso a nuevos usos, se han levantado promociones residenciales en Butarque y el parque lineal del Manzanares ha ganado zonas verdes junto al río.
Barrio a barrio
Los barrios de Villaverde
Villaverde tiene 5 barrios administrativos, y cada uno tiene su propio comprador, su propio ritmo y su propio nivel de precio.
Los Ángeles
Barrio residencial junto a la A-42, bien conectado con el centro.
San Cristóbal
Barrio de bloques de los años sesenta, con precios de entrada muy contenidos.
Los Rosales
Residencial, junto a Villaverde Bajo y el Cercanías.
Butarque
Con promociones recientes, piscina y garaje, junto al parque lineal del Manzanares.
Lugares emblemáticos
Lo que hace único a Villaverde
El parque lineal del Manzanares
Con paseos y zonas deportivas junto al río.
La nave Boetticher
Una antigua nave industrial rehabilitada como centro cultural y tecnológico.
El parque de Plata y Castañar
Uno de los parques de barrio del distrito.
La iglesia de San Andrés
En el antiguo casco de Villaverde Alto.
Servicios
Vivir en Villaverde
Para quien compra, los servicios pesan tanto como la vivienda. Esto es lo que ofrece el distrito.
Metro y Cercanías
Línea 3 de metro, con estaciones como Villaverde Alto, San Cristóbal o Ciudad de los Ángeles, y Cercanías en Villaverde Alto y Villaverde Bajo.
Accesos
La M-40, la M-45, la A-4 y la A-42.
Colegios
Colegios públicos y concertados en todos los barrios, y oferta privada en el entorno.
Sanidad
Centros de salud en todos los barrios y el Hospital 12 de Octubre cerca.
Comercio y mercados
Mercados municipales y comercio de proximidad en cada barrio.
Parques y deporte
El parque lineal del Manzanares, Plata y Castañar y polideportivos.
El comprador
Quién compra en Villaverde
Es un comprador muy atento al precio, a la financiación y al estado de la finca.
Parejas jóvenes
Buscan su primera vivienda en propiedad a un precio de entrada contenido.
Familias
Buscan pisos amplios con piscina y garaje en Butarque.
Inversores
Buscan rentabilidad en alquiler.
Compradores del barrio
Vecinos que cambian de piso sin salir del distrito.
El mercado
Cómo leer los precios
Casi todos los propietarios consultan las medias de los portales antes de poner precio. Son una referencia útil, pero hay que saber leerlas.
01
Son precios pedidos
Las medias de los portales reflejan lo que piden los propietarios, no lo que se paga. Muchas viviendas no llegan a venderse a ese precio.
02
Mezclan viviendas muy distintas
La media del distrito junta bloques de los sesenta y promociones nuevas de Butarque. Tu vivienda no es la media.
03
Mezclan barrios
Butarque y San Cristóbal tienen mercados muy distintos, aunque estén cerca.
04
Cambian cada mes
Dependen de qué se anuncia en cada momento. Una subida o bajada puntual dice poco de una vivienda concreta.
Lo que de verdad sirve: las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu zona. Si quieres saber cómo está hoy el mercado de tu zona, te preparo un informe con los datos más recientes de tu código postal.
Preguntas frecuentes
Vender en Villaverde: lo que me preguntan
¿Cuánto vale mi piso en Villaverde?
Depende del barrio, la calle, la finca, la altura, la luz, el estado y los anejos. Las medias de los portales son precios pedidos y mezclan barrios y fincas muy distintos, así que no ponen precio a una vivienda concreta. Para valorarla analizo las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu barrio. La valoración inicial es gratuita y sin compromiso.
¿Qué barrios de Villaverde conoces mejor?
Trabajo todo el distrito: San Andrés, Los Ángeles, San Cristóbal, Los Rosales y Butarque. Llevo más de 12 años vendiendo en Madrid y atiendo a mis clientes en nuestra oficina de Velázquez 96.
¿Qué impuestos municipales pago al vender en Villaverde?
Los del Ayuntamiento de Madrid: la plusvalía municipal, con un tipo del 29 % (puedes elegir entre el método objetivo y la ganancia real; si no hay ganancia, no se paga), y la parte proporcional del IBI, cuyo tipo general es del 0,414 %, con una rebaja al 0,40 % en tramitación para el próximo año. Son los tipos vigentes a octubre de 2026. Al heredar la vivienda habitual del fallecido, la plusvalía tiene una bonificación de hasta el 95 %, con requisitos.
¿Afecta la IEE de mi edificio a la venta?
Sí, y conviene anticiparse. El Informe de Evaluación del Edificio es de lo primero que comprueban el comprador informado y el tasador de su banco. Un informe favorable y al día es un argumento de venta; uno desfavorable o con obras pendientes no impide vender, pero debe tenerse en cuenta en el precio y en la negociación desde el principio, nunca descubrirse a mitad de la operación.
¿Merece la pena reformar antes de vender?
Depende del piso y del comprador, y es una decisión de números, no de intuición. Hay compradores que pagan más por entrar a vivir y otros que buscan expresamente un piso para reformar a su gusto. Analizo contigo qué estrategia te deja más dinero: desde pequeñas mejoras y home staging hasta la venta tal cual, bien posicionada para el comprador adecuado.
¿Trabajas en exclusiva o con varias agencias?
Trabajo en gestión integral con exclusiva, lo que significa que colaboro con cualquier agencia, intermediario o comprador que aporte demanda cualificada. Tienes acceso a toda la colaboración con otras agencias y a la red Team Javier Villalba, pero con una única estrategia, una única imagen y control total de la operación.
¿Cuánto cuesta vender la casa contigo?
Los honorarios se cobran únicamente si la vivienda se vende: si no vendo, no cobro. Se concretan al firmar el contrato de servicios, en la primera reunión. La valoración inicial es siempre gratuita y sin compromiso.
¿Puedes atenderme en persona en Villaverde?
Sí. Me desplazo a tu vivienda en Villaverde y también puedes reunirte conmigo en nuestra oficina de Velázquez 96, en el barrio de Salamanca. Llámame o escríbeme por WhatsApp al +34 609 623 184.
Guía gratuita
Guía para vender tu casa en Villaverde
Todo lo de esta página, ampliado: la historia del distrito, sus barrios uno a uno, sus lugares emblemáticos y servicios, el comprador de Villaverde, cómo leer los precios, los impuestos de Madrid y cómo fijar el precio de salida. Te la envío por email en PDF y en versión web.
Valoración gratuita
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