Almendrales
Junto a Madrid Río y Legazpi: fincas de distintas épocas y la ubicación más céntrica del distrito.
Vender en Usera, Madrid
Vender tu casa en Usera al mejor precio
Oficina en Velázquez 96 · Más de 12 años vendiendo en Madrid · Conocimiento de cada barrio, de Almendrales a San Fermín · Marketing premium y red Team Javier Villalba. Valoración gratuita y sin compromiso.
2014
Asesorando propietarios desde
3,4 meses
Tiempo medio de venta
93 %
Éxito de ventas del equipo
5,0
33 reseñas en Google
Vender en Usera
Cada zona, su estrategia.
Vender un piso en Usera exige conocer el distrito calle a calle: qué se mueve en Almendrales o en Moscardó, qué comprador llega a Pradolongo o a San Fermín, y a qué precio real están cerrándose las operaciones. Con más de 12 años vendiendo en Madrid, diseño una estrategia de precio y marketing adaptada a tu vivienda, no una plantilla genérica.
- Oficinas
- Velázquez 96, 28006 Madrid
C.C. Espacio Torrelodones · Avda. de la Fontanilla 1, 28250 Torrelodones - Teléfono / WhatsApp
- +34 609 623 184
Historia
Cómo nació Usera
Usera debe su nombre a Marcelino Usera, un militar y promotor que a principios del siglo XX urbanizó estos terrenos al sur del río, entonces pertenecientes a Carabanchel Bajo. Allí surgieron colonias de casas bajas para trabajadores.
Tras la anexión a Madrid a mediados del siglo XX, el distrito creció con barrios de viviendas como Orcasitas, Orcasur o San Fermín, muchos de ellos levantados por sus propios vecinos y renovados después.
En las últimas décadas, Madrid Río ha acercado Usera al centro, y la llegada de una gran comunidad china ha convertido algunas de sus calles en uno de los centros gastronómicos y comerciales más singulares de Madrid.
Barrio a barrio
Los barrios de Usera
Usera tiene 7 barrios administrativos, y cada uno tiene su propio comprador, su propio ritmo y su propio nivel de precio.
Moscardó
El corazón comercial, con la calle Marcelo Usera y mucha vida de barrio.
Zofío
Barrio residencial junto a Pradolongo, con edificios de distintas épocas.
Pradolongo
Alrededor del gran parque, con bloques abiertos y zonas verdes.
Orcasitas
Barrio renovado en las últimas décadas, con mucha vivienda familiar.
Orcasur
Barrio residencial del sur del distrito, con precios de entrada más contenidos.
San Fermín
Junto al Manzanares, en el sur, con promociones recientes y el parque lineal cerca.
Lugares emblemáticos
Lo que hace único a Usera
El parque de Pradolongo
Uno de los grandes parques del sur de Madrid, con lago y paseos.
Madrid Río
El parque lineal junto al Manzanares, frente a Matadero.
La calle Marcelo Usera
El gran eje comercial del distrito.
El barrio chino de Usera
Con restaurantes, supermercados y comercio asiático.
El parque lineal del Manzanares
En el sur del distrito.
Servicios
Vivir en Usera
Para quien compra, los servicios pesan tanto como la vivienda. Esto es lo que ofrece el distrito.
Metro
Líneas 3 y 6, con estaciones como Usera, Plaza Elíptica, Almendrales o San Fermín-Orcasur.
Accesos
La M-30, la M-40 y la A-42, con salida rápida hacia el sur.
Colegios
Colegios públicos y concertados en todos los barrios, y oferta privada en el entorno.
Sanidad
El Hospital 12 de Octubre, junto al distrito, y centros de salud en todos los barrios.
Comercio y mercados
Mercados municipales y mucho comercio de proximidad, también asiático.
Parques y deporte
Pradolongo, Madrid Río, el parque lineal del Manzanares y polideportivos.
El comprador
Quién compra en Usera
Es un comprador muy atento al precio, al estado de la finca y a la cercanía al metro.
Parejas y profesionales jóvenes
Buscan su primera vivienda cerca del centro a un precio accesible.
Familias
Buscan pisos de tres dormitorios cerca de parques y colegios.
Inversores
Buscan rentabilidad en alquiler en un distrito con mucha demanda.
Compradores del distrito
Vecinos que cambian de piso sin salir del barrio, también de la comunidad china.
El mercado
Cómo leer los precios
Casi todos los propietarios consultan las medias de los portales antes de poner precio. Son una referencia útil, pero hay que saber leerlas.
01
Son precios pedidos
Las medias de los portales reflejan lo que piden los propietarios, no lo que se paga. Muchas viviendas no llegan a venderse a ese precio.
02
Mezclan viviendas muy distintas
La media del distrito junta pisos antiguos sin ascensor y promociones recientes. Tu vivienda no es la media.
03
Mezclan barrios
Almendrales, junto a Madrid Río, tiene poco que ver con los barrios del sur del distrito.
04
Cambian cada mes
Dependen de qué se anuncia en cada momento. Una subida o bajada puntual dice poco de una vivienda concreta.
Lo que de verdad sirve: las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu zona. Si quieres saber cómo está hoy el mercado de tu zona, te preparo un informe con los datos más recientes de tu código postal.
Preguntas frecuentes
Vender en Usera: lo que me preguntan
¿Cuánto vale mi piso en Usera?
Depende del barrio, la calle, la finca, la altura, la luz, el estado y los anejos. Las medias de los portales son precios pedidos y mezclan barrios y fincas muy distintos, así que no ponen precio a una vivienda concreta. Para valorarla analizo las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu barrio. La valoración inicial es gratuita y sin compromiso.
¿Qué barrios de Usera conoces mejor?
Trabajo todo el distrito: Almendrales, Moscardó, Zofío, Pradolongo, Orcasitas, Orcasur y San Fermín. Llevo más de 12 años vendiendo en Madrid y atiendo a mis clientes en nuestra oficina de Velázquez 96.
¿Qué impuestos municipales pago al vender en Usera?
Los del Ayuntamiento de Madrid: la plusvalía municipal, con un tipo del 29 % (puedes elegir entre el método objetivo y la ganancia real; si no hay ganancia, no se paga), y la parte proporcional del IBI, cuyo tipo general es del 0,414 %, con una rebaja al 0,40 % en tramitación para el próximo año. Son los tipos vigentes a octubre de 2026. Al heredar la vivienda habitual del fallecido, la plusvalía tiene una bonificación de hasta el 95 %, con requisitos.
¿Afecta la IEE de mi edificio a la venta?
Sí, y conviene anticiparse. El Informe de Evaluación del Edificio es de lo primero que comprueban el comprador informado y el tasador de su banco. Un informe favorable y al día es un argumento de venta; uno desfavorable o con obras pendientes no impide vender, pero debe tenerse en cuenta en el precio y en la negociación desde el principio, nunca descubrirse a mitad de la operación.
¿Merece la pena reformar antes de vender?
Depende del piso y del comprador, y es una decisión de números, no de intuición. Hay compradores que pagan más por entrar a vivir y otros que buscan expresamente un piso para reformar a su gusto. Analizo contigo qué estrategia te deja más dinero: desde pequeñas mejoras y home staging hasta la venta tal cual, bien posicionada para el comprador adecuado.
¿Trabajas en exclusiva o con varias agencias?
Trabajo en gestión integral con exclusiva, lo que significa que colaboro con cualquier agencia, intermediario o comprador que aporte demanda cualificada. Tienes acceso a toda la colaboración con otras agencias y a la red Team Javier Villalba, pero con una única estrategia, una única imagen y control total de la operación.
¿Cuánto cuesta vender la casa contigo?
Los honorarios se cobran únicamente si la vivienda se vende: si no vendo, no cobro. Se concretan al firmar el contrato de servicios, en la primera reunión. La valoración inicial es siempre gratuita y sin compromiso.
¿Puedes atenderme en persona en Usera?
Sí. Me desplazo a tu vivienda en Usera y también puedes reunirte conmigo en nuestra oficina de Velázquez 96, en el barrio de Salamanca. Llámame o escríbeme por WhatsApp al +34 609 623 184.
Guía gratuita
Guía para vender tu casa en Usera
Todo lo de esta página, ampliado: la historia del distrito, sus barrios uno a uno, sus lugares emblemáticos y servicios, el comprador de Usera, cómo leer los precios, los impuestos de Madrid y cómo fijar el precio de salida. Te la envío por email en PDF y en versión web.
Valoración gratuita
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