Casco Histórico de Vallecas
El antiguo pueblo, con su iglesia, su plaza y comercio de proximidad.
Vender en Villa de Vallecas, Madrid
Vender tu casa en Villa de Vallecas al mejor precio
Oficina en Velázquez 96 · Más de 12 años vendiendo en Madrid · Conocimiento de cada barrio, del casco al Ensanche · Marketing premium y red Team Javier Villalba. Valoración gratuita y sin compromiso.
2014
Asesorando propietarios desde
3,4 meses
Tiempo medio de venta
93 %
Éxito de ventas del equipo
5,0
33 reseñas en Google
Vender en Villa de Vallecas
Cada zona, su estrategia.
Vender un piso en Villa de Vallecas exige conocer el distrito calle a calle: qué se mueve en el Ensanche o en el casco, qué comprador llega a Santa Eugenia o a Sierra de Guadalupe, y a qué precio real están cerrándose las operaciones. Con más de 12 años vendiendo en Madrid, diseño una estrategia de precio y marketing adaptada a tu vivienda, no una plantilla genérica.
- Oficinas
- Velázquez 96, 28006 Madrid
C.C. Espacio Torrelodones · Avda. de la Fontanilla 1, 28250 Torrelodones - Teléfono / WhatsApp
- +34 609 623 184
Historia
Cómo nació Villa de Vallecas
Vallecas fue durante siglos un pueblo agrícola al sureste de Madrid, famoso por su pan. Su casco, con la iglesia de San Pedro ad Víncula, conserva todavía el trazado de pueblo.
Tras la anexión a Madrid en 1950, el distrito creció con el barrio de Santa Eugenia en los años setenta y ochenta.
Desde comienzos de este siglo, el Ensanche de Vallecas ha levantado miles de viviendas nuevas, con avenidas anchas, parques y equipamientos, y ha transformado por completo el distrito.
Barrio a barrio
Los barrios de Villa de Vallecas
Villa de Vallecas tiene 3 barrios administrativos, y cada uno tiene su propio comprador, su propio ritmo y su propio nivel de precio.
Santa Eugenia
Barrio residencial de los años setenta y ochenta, con zonas verdes y Cercanías.
Ensanche de Vallecas
El gran desarrollo de este siglo, con pisos nuevos con piscina, garaje y zonas verdes.
Lugares emblemáticos
Lo que hace único a Villa de Vallecas
La iglesia de San Pedro ad Víncula
En el casco histórico de Vallecas.
El casco antiguo
Con su plaza y su ambiente de pueblo.
Los parques del Ensanche
Con paseos y zonas deportivas.
El Hospital Infanta Leonor
El gran hospital del sureste de Madrid.
Servicios
Vivir en Villa de Vallecas
Para quien compra, los servicios pesan tanto como la vivienda. Esto es lo que ofrece el distrito.
Metro y Cercanías
Línea 1 de metro, con estaciones como Sierra de Guadalupe, Villa de Vallecas, Congosto o Valdecarros, y Cercanías en Vallecas y Santa Eugenia.
Accesos
La M-40, la M-45, la M-50 y la A-3.
Colegios
Colegios públicos y concertados en todos los barrios, y oferta privada en el entorno.
Sanidad
El Hospital Universitario Infanta Leonor y centros de salud en todos los barrios.
Comercio
Centros comerciales cercanos y comercio de proximidad.
Parques y deporte
Los parques del Ensanche y polideportivos.
El comprador
Quién compra en Villa de Vallecas
Es un comprador familiar, muy atento al precio, a las zonas comunes y a la financiación.
Familias jóvenes
Buscan pisos nuevos con piscina y garaje en el Ensanche.
Parejas
Buscan su primera vivienda en propiedad dentro de Madrid a un precio contenido.
Compradores de reposición
Vecinos de Vallecas que buscan una vivienda más nueva.
Inversores
Buscan alquiler estable en un distrito con mucha demanda.
El mercado
Cómo leer los precios
Casi todos los propietarios consultan las medias de los portales antes de poner precio. Son una referencia útil, pero hay que saber leerlas.
01
Son precios pedidos
Las medias de los portales reflejan lo que piden los propietarios, no lo que se paga. Muchas viviendas no llegan a venderse a ese precio.
02
Mezclan viviendas muy distintas
La media del distrito junta pisos del casco, de Santa Eugenia y del Ensanche. Tu vivienda no es la media.
03
Mezclan barrios
Dentro del Ensanche, la cercanía al metro y la urbanización cambian el precio.
04
Cambian cada mes
Dependen de qué se anuncia en cada momento. Una subida o bajada puntual dice poco de una vivienda concreta.
Lo que de verdad sirve: las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu zona. Si quieres saber cómo está hoy el mercado de tu zona, te preparo un informe con los datos más recientes de tu código postal.
Preguntas frecuentes
Vender en Villa de Vallecas: lo que me preguntan
¿Cuánto vale mi piso en Villa de Vallecas?
Depende del barrio, la calle, la finca, la altura, la luz, el estado y los anejos. Las medias de los portales son precios pedidos y mezclan barrios y fincas muy distintos, así que no ponen precio a una vivienda concreta. Para valorarla analizo las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu barrio. La valoración inicial es gratuita y sin compromiso.
¿Qué barrios de Villa de Vallecas conoces mejor?
Trabajo todo el distrito: Casco Histórico de Vallecas, Santa Eugenia y Ensanche de Vallecas. Llevo más de 12 años vendiendo en Madrid y atiendo a mis clientes en nuestra oficina de Velázquez 96.
¿Qué impuestos municipales pago al vender en Villa de Vallecas?
Los del Ayuntamiento de Madrid: la plusvalía municipal, con un tipo del 29 % (puedes elegir entre el método objetivo y la ganancia real; si no hay ganancia, no se paga), y la parte proporcional del IBI, cuyo tipo general es del 0,414 %, con una rebaja al 0,40 % en tramitación para el próximo año. Son los tipos vigentes a octubre de 2026. Al heredar la vivienda habitual del fallecido, la plusvalía tiene una bonificación de hasta el 95 %, con requisitos.
¿Afecta la IEE de mi edificio a la venta?
Sí, y conviene anticiparse. El Informe de Evaluación del Edificio es de lo primero que comprueban el comprador informado y el tasador de su banco. Un informe favorable y al día es un argumento de venta; uno desfavorable o con obras pendientes no impide vender, pero debe tenerse en cuenta en el precio y en la negociación desde el principio, nunca descubrirse a mitad de la operación.
¿Merece la pena reformar antes de vender?
Depende del piso y del comprador, y es una decisión de números, no de intuición. Hay compradores que pagan más por entrar a vivir y otros que buscan expresamente un piso para reformar a su gusto. Analizo contigo qué estrategia te deja más dinero: desde pequeñas mejoras y home staging hasta la venta tal cual, bien posicionada para el comprador adecuado.
¿Trabajas en exclusiva o con varias agencias?
Trabajo en gestión integral con exclusiva, lo que significa que colaboro con cualquier agencia, intermediario o comprador que aporte demanda cualificada. Tienes acceso a toda la colaboración con otras agencias y a la red Team Javier Villalba, pero con una única estrategia, una única imagen y control total de la operación.
¿Cuánto cuesta vender la casa contigo?
Los honorarios se cobran únicamente si la vivienda se vende: si no vendo, no cobro. Se concretan al firmar el contrato de servicios, en la primera reunión. La valoración inicial es siempre gratuita y sin compromiso.
¿Puedes atenderme en persona en Villa de Vallecas?
Sí. Me desplazo a tu vivienda en Villa de Vallecas y también puedes reunirte conmigo en nuestra oficina de Velázquez 96, en el barrio de Salamanca. Llámame o escríbeme por WhatsApp al +34 609 623 184.
Guía gratuita
Guía para vender tu casa en Villa de Vallecas
Todo lo de esta página, ampliado: la historia del distrito, sus barrios uno a uno, sus lugares emblemáticos y servicios, el comprador de Villa de Vallecas, cómo leer los precios, los impuestos de Madrid y cómo fijar el precio de salida. Te la envío por email en PDF y en versión web.
Valoración gratuita
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