El Viso
Colonias de hotelitos, fincas señoriales y embajadas entre la Castellana, Príncipe de Vergara y María de Molina. Uno de los barrios más exclusivos de Madrid.
Vender en Chamartín, Madrid
Vender tu casa en Chamartín al mejor precio
Oficina en Velázquez 96 · Más de 12 años vendiendo en Madrid · Conocimiento de cada barrio, de El Viso a Castilla · Venta discreta para alto standing · Marketing premium y red Team Javier Villalba. Valoración gratuita y sin compromiso.
2014
Asesorando propietarios desde
3,4 meses
Tiempo medio de venta
93 %
Éxito de ventas del equipo
5,0
33 reseñas en Google
Vender en Chamartín
Cada zona, su estrategia.
Vender una vivienda en Chamartín exige conocer el distrito calle a calle: qué se mueve en El Viso o en Ciudad Jardín, qué comprador llega a Prosperidad, Hispanoamérica, Nueva España o Castilla, y a qué precio real están cerrándose las operaciones. Aquí conviven hotelitos con jardín y pisos junto a la Castellana. Con más de 12 años vendiendo en Madrid, diseño una estrategia de precio y marketing adaptada a tu vivienda, no una plantilla genérica.
- Oficinas
- Velázquez 96, 28006 Madrid
C.C. Espacio Torrelodones · Avda. de la Fontanilla 1, 28250 Torrelodones - Teléfono / WhatsApp
- +34 609 623 184
Historia
Cómo nació Chamartín
Chamartín de la Rosa fue un municipio independiente al norte de Madrid, con un pequeño núcleo rural, fincas de recreo y conventos. A finales del siglo XIX y principios del XX, junto al nuevo camino que prolongaba la Castellana, surgieron las primeras colonias de hotelitos para familias que buscaban vivir con jardín cerca de la ciudad.
En los años veinte y treinta se levantaron colonias como la de El Viso, un conjunto de viviendas unifamiliares de estilo racionalista proyectado por el arquitecto Rafael Bergamín. En 1948 Chamartín de la Rosa se anexionó a Madrid, y en las décadas siguientes la prolongación de la Castellana, el estadio Santiago Bernabéu y la estación de Chamartín marcaron su crecimiento.
Hoy el distrito sigue transformándose: Madrid Nuevo Norte, el gran proyecto sobre los terrenos ferroviarios de Chamartín, prevé nuevos barrios, oficinas y zonas verdes en el norte del distrito.
Barrio a barrio
Los barrios de Chamartín
Chamartín tiene seis barrios administrativos, y cada uno tiene su propio comprador, su propio ritmo y su propio nivel de precio.
Ciudad Jardín
Alrededor del parque de Berlín y de Ramón y Cajal: colonias, fincas de calidad y ambiente tranquilo y familiar.
Prosperidad
El barrio con más vida comercial del distrito, alrededor de López de Hoyos y Prosperidad: fincas de distintas épocas y mucho comercio.
Hispanoamérica
Entre la Castellana, Concha Espina y el entorno del Bernabéu: fincas de calidad, oficinas y mucho movimiento.
Nueva España
Al norte del Bernabéu, junto a la Castellana: pisos amplios, urbanizaciones con zonas comunes y comprador familiar.
Castilla
En el extremo norte, junto a la estación de Chamartín y la plaza de Castilla: el barrio que más cambiará con Madrid Nuevo Norte.
Lugares emblemáticos
Lo que hace único a Chamartín
La colonia de El Viso
El conjunto de viviendas unifamiliares racionalistas de Rafael Bergamín, uno de los más singulares de Madrid.
El estadio Santiago Bernabéu
Renovado en los últimos años y convertido en un gran espacio de ocio y eventos.
El Auditorio Nacional de Música
Sede de las grandes orquestas en la calle del Príncipe de Vergara.
El parque de Berlín
El gran parque de barrio de Ciudad Jardín, con un fragmento del muro de Berlín.
La estación de Chamartín
Una de las dos grandes estaciones de Madrid, con Cercanías y alta velocidad.
La plaza de Castilla
Con las torres Kio de la Puerta de Europa, en el límite norte del distrito.
Servicios
Vivir en Chamartín
Para quien compra, los servicios pesan tanto como la vivienda. Esto es lo que ofrece el distrito.
Metro y Cercanías
La estación de Chamartín y estaciones como Santiago Bernabéu, Colombia, Concha Espina, Prosperidad o Cruz del Rayo.
Accesos
La Castellana, la M-30 y la A-1, a pocos minutos, y conexión rápida con el aeropuerto.
Colegios
Una gran concentración de colegios privados y concertados de prestigio, y colegios públicos en todos los barrios.
Sanidad
Centros de salud en todos los barrios y grandes hospitales cerca, como La Paz o el Ramón y Cajal.
Comercio y mercados
El mercado de Prosperidad y el de Chamartín, y mucho comercio en López de Hoyos y Príncipe de Vergara.
Parques y deporte
El parque de Berlín y numerosos clubes y polideportivos.
El comprador
Quién compra en Chamartín
Es un comprador exigente, muy pendiente de los colegios, la finca, el garaje y la tranquilidad de la calle.
Familias
Buscan pisos amplios cerca de los colegios, con garaje y buena conexión con la Castellana.
Compradores de alto standing
Buscan hotelitos en las colonias o pisos señoriales en El Viso, y valoran la discreción de la operación.
Directivos y profesionales
Trabajan en la Castellana o en el norte de Madrid y quieren vivir cerca, con calma y servicios.
Compradores internacionales
Familias desplazadas que eligen el distrito por sus colegios, su seguridad y su conexión con el aeropuerto.
El mercado
Cómo leer los precios
Casi todos los propietarios consultan las medias de los portales antes de poner precio. Son una referencia útil, pero hay que saber leerlas.
01
Son precios pedidos
Las medias de los portales reflejan lo que piden los propietarios, no lo que se paga. Muchas viviendas no llegan a venderse a ese precio.
02
Mezclan viviendas muy distintas
La media del distrito junta hotelitos de El Viso y pisos de los años sesenta en Prosperidad. Tu vivienda no es la media.
03
Mezclan barrios
Dentro de cada barrio, la cercanía a la Castellana, al Bernabéu o a las colonias cambia mucho el precio.
04
Cambian cada mes
Dependen de qué se anuncia en cada momento. Una subida o bajada puntual dice poco de una vivienda concreta.
Lo que de verdad sirve: las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu zona. Si quieres saber cómo está hoy el mercado de tu zona, te preparo un informe con los datos más recientes de tu código postal.
Preguntas frecuentes
Vender en Chamartín: lo que me preguntan
¿Cuánto vale mi piso en Chamartín?
Depende del barrio, la calle, la finca, la altura, la luz, el estado y los anejos. Las medias de los portales son precios pedidos y mezclan barrios y fincas muy distintos, así que no ponen precio a una vivienda concreta. Para valorarla analizo las viviendas comparables en venta, que serán tu competencia, y los cierres reales firmados ante notario en tu barrio. La valoración inicial es gratuita y sin compromiso.
¿Qué barrios de Chamartín conoces mejor?
Trabajo todo el distrito: El Viso, Ciudad Jardín, Prosperidad, Hispanoamérica, Nueva España y Castilla. Llevo más de 12 años vendiendo en Madrid y atiendo a mis clientes en nuestra oficina de Velázquez 96.
¿Qué impuestos municipales pago al vender en Chamartín?
Los del Ayuntamiento de Madrid: la plusvalía municipal, con un tipo del 29 % (puedes elegir entre el método objetivo y la ganancia real; si no hay ganancia, no se paga), y la parte proporcional del IBI, cuyo tipo general es del 0,414 %, con una rebaja al 0,40 % en tramitación para el próximo año. Son los tipos vigentes a octubre de 2026. Al heredar la vivienda habitual del fallecido, la plusvalía tiene una bonificación de hasta el 95 %, con requisitos.
¿Afecta la IEE de mi edificio a la venta?
Sí, y conviene anticiparse. El Informe de Evaluación del Edificio es de lo primero que comprueban el comprador informado y el tasador de su banco. Un informe favorable y al día es un argumento de venta; uno desfavorable o con obras pendientes no impide vender, pero debe tenerse en cuenta en el precio y en la negociación desde el principio, nunca descubrirse a mitad de la operación.
¿Merece la pena reformar antes de vender?
Depende del piso y del comprador, y es una decisión de números, no de intuición. Hay compradores que pagan más por entrar a vivir y otros que buscan expresamente un piso para reformar a su gusto. Analizo contigo qué estrategia te deja más dinero: desde pequeñas mejoras y home staging hasta la venta tal cual, bien posicionada para el comprador adecuado.
¿Trabajas en exclusiva o con varias agencias?
Trabajo en gestión integral con exclusiva, lo que significa que colaboro con cualquier agencia, intermediario o comprador que aporte demanda cualificada. Tienes acceso a toda la colaboración con otras agencias y a la red Team Javier Villalba, pero con una única estrategia, una única imagen y control total de la operación.
¿Cuánto cuesta vender la casa contigo?
Los honorarios se cobran únicamente si la vivienda se vende: si no vendo, no cobro. Se concretan al firmar el contrato de servicios, en la primera reunión. La valoración inicial es siempre gratuita y sin compromiso.
¿Puedes atenderme en persona en Chamartín?
Sí. Me desplazo a tu vivienda en Chamartín y también puedes reunirte conmigo en nuestra oficina de Velázquez 96, en el barrio de Salamanca. Llámame o escríbeme por WhatsApp al +34 609 623 184.
Guía gratuita
Guía para vender tu casa en Chamartín
Todo lo de esta página, ampliado: la historia del distrito, sus barrios uno a uno, sus lugares emblemáticos y servicios, el comprador de Chamartín, cómo leer los precios, los impuestos de Madrid y cómo fijar el precio de salida. Te la envío por email en PDF y en versión web.
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